毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。 其實(shí)，毛坯房的驗(yàn)收非常重要。 絕對(duì)不能因?yàn)榈玫叫路康蔫€匙而高興，也不能因?yàn)槠渌碛啥雎粤藶榱撕喕麄€(gè)房間所需要的驗(yàn)收。 因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修能否順利進(jìn)行、高質(zhì)量地完成。

一.房屋面積
購房者購房后的第一步是檢查房間面積和合同面積是否一致。 在測量房屋的同時(shí)，計(jì)算套內(nèi)面積和房屋獲得率，檢查與開發(fā)商宣傳的房屋獲得率是否存在較大差異。 如有較大差異，可向開發(fā)商提出賠償。
提示：一般合同存在約定誤差。 如果沒有約定，面積誤差在3%以內(nèi)是正常的。
二.門窗
檢查門板有無破損或翹曲變形。 裝修時(shí)，材料搬家，容易損壞門板，可以做好檢查，避免裝修公司承擔(dān)責(zé)任。
檢查玻璃是否有劃痕，密封條、皮帶輪等是否正常損傷，把手是否牢固。 裝修時(shí)應(yīng)注意施工人員采取保護(hù)措施。
檢查車窗開關(guān)滑動(dòng)順暢，相互無碰撞，配件齊全，有無損傷。 需要更換窗戶時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)確認(rèn)型材和金屬零件。
三.墻壁地面
墻壁的地面問題很多，有些可以通過后期的裝修來彌補(bǔ)，但也有不少直接影響裝修質(zhì)量和效果。
與梁平行的墻面裂縫，一般沒有危險(xiǎn)，裝修時(shí)給水泥工修補(bǔ)即可。 如裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，表示該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。 購買者必須確認(rèn)房間和陽臺(tái)之間有無裂縫。 如果有的話，說明陽臺(tái)的承重能力有問題，有掉落的危險(xiǎn)，所以必須馬上向開發(fā)者提出。 墻空鼓問題是毛坯房的常見問題，墻空鼓可以用小錘子敲。 咚咚的一聲，就有空鼓現(xiàn)象。 如有空鼓現(xiàn)象，如不處理，面漆可能會(huì)脫落。 請(qǐng)仔細(xì)檢查屋頂有無變色、起泡、脫皮、掉灰。 這些是泄露的征兆。
四.管道
很多業(yè)主都遇到過管道堵塞，但如果入住后出現(xiàn)這種情況，就麻煩了。 為了減少今后的麻煩，檢查時(shí)也值得使用很多神。 用冒煙的紙靠近氣體報(bào)警裝置，檢查靈敏度，報(bào)警時(shí)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。 裝修過程中，燃?xì)夤艿辣仨毻ㄟ^衛(wèi)生間、客廳的，管道沒有接口，應(yīng)當(dāng)防止燃?xì)庑孤?/span>
檢查污水管道有無破裂、破損及修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間應(yīng)在天花板下預(yù)留通風(fēng)口。 這些都是裝修中隱藏的，前期檢查要特別慎重。 打開水閥，確認(rèn)水是否暢通，放水時(shí)用手摸上下管道底部看有無泄漏。 一般裝修應(yīng)對(duì)水管布置進(jìn)行較大改動(dòng)，避免施工人員用劣質(zhì)水管補(bǔ)數(shù)。 管道安裝應(yīng)嚴(yán)密密封，檢查廚衛(wèi)、衛(wèi)生、陽臺(tái)頂板部分的水管和接口、周圍有無泄漏。昆明毛坯房的檢測流程，你有多少不知道？

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