昆明二手房的新舊程度差別很大。比較老的二手房是昆明某些單位的房改，有二三十多年的房齡。比較新的二手房差不多十年。舊房改造不容易。眾所周知，尤其是幾十年的老房子，更是難以裝修。需要注意的事情很多。比如水電改造工程就是其中比較麻煩的一個(gè)，比如水管老化生銹，電路老化等。，重新更換，拉一根頭發(fā)，動(dòng)全身，動(dòng)一根線，動(dòng)一根管道都很麻煩?？赡苄枰饓Γ痦斆娴蹴?shù)?。如果之前裝修不規(guī)范，會(huì)更麻煩，更難。所以舊房裝修拆遷改造有很多注意事項(xiàng)。在決定裝修改造之前，一定要多了解舊房改造的注意事項(xiàng)。
昆明還有很多老房子裝修或者翻新的業(yè)主，尤其是每年旺季，咨詢二手房改造，二手房裝修業(yè)主更多，裝修需要了解什么？先要了解裝修公司、裝修公司的資質(zhì)，是否專業(yè)規(guī)范，其次是戶型方案設(shè)計(jì)及預(yù)算，第三是材料，根據(jù)預(yù)算購(gòu)買材料、購(gòu)買哪個(gè)品牌材料。四是施工工藝，但要特別重視對(duì)原有房屋進(jìn)行裝修，如水電管道老化等，舊的裝修方法、水電安裝的方法已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在業(yè)主生活需求的需要，而要對(duì)原有房屋進(jìn)行改造，如水電的老化等問(wèn)題，要特別重視對(duì)舊房子進(jìn)行改造，如水電管道老化等。一定有很多二手房要注意的細(xì)節(jié)和舊房子裝修注意事項(xiàng)，這些都不能落下，都需要好好了解，二手房改造拆改中有很多需要注意的細(xì)節(jié)和難點(diǎn)，即使是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的行家們也未必完全明白，因?yàn)槔ッ鞯睦戏孔佑性S多不同的問(wèn)題，所以昆明老手房的拆改難點(diǎn)及舊房拆改的注意事項(xiàng)也是比較多的。
承重墻必須不可拆除，因?yàn)橛行┒址康目臻g面積小，布局不合理，拆墻擴(kuò)大了空間的事情時(shí)有發(fā)生，“承重墻不僅涉及自身安全，而且還涉及到整棟樓住戶的安全。在拆除室內(nèi)墻體時(shí)，只有輕體墻可以拆，拆卸門窗、墻磚時(shí)也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。
昆明舊房裝修拆拆遷改造難點(diǎn)及舊房裝修拆遷改造注意事項(xiàng)：除亂拆外，還應(yīng)盡量避免室內(nèi)亂建現(xiàn)象。一些兩居室的老房間浴室很小，臥室很寬敞。在大臥室里開另一間浴室已經(jīng)成為一些設(shè)計(jì)師的神筆，但如果在臥室里隨意建造浴室，隔音、防水和地板承重可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
昆明舊房裝修拆改難點(diǎn)及舊房裝修拆改注意事項(xiàng)：1、墻壁：沙灰墻要鏟到底
老房子的墻壁通常是翻新手術(shù)的關(guān)鍵部分，特別是在20世紀(jì)60年代和70年代，通常是白色灰色和沙子攪拌沙灰墻，很長(zhǎng)一段時(shí)間，基礎(chǔ)老化非常嚴(yán)重，為了防止墻壁開裂，裝飾應(yīng)鏟到紅磚墻，然后用水泥找平，然后刮膩?zhàn)樱瑝ζ?。如果預(yù)算實(shí)在有限，可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在進(jìn)行處理。如果墻面基地較好，則可以局部進(jìn)行貼布防裂處理。
云南老房子裝修中的拆改難點(diǎn)和舊房子裝飾應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：2.水道：既實(shí)用又美觀。
水道是二手住房改造的另一重點(diǎn)，有些大型二手房，由于水路布局不合理，循環(huán)水時(shí)間較長(zhǎng)，冷水至熱水的出水耗盡時(shí)間較長(zhǎng)，這種情況下可增加水路的循環(huán)，但水路管道比正常情況多出近70%。從經(jīng)濟(jì)角度考慮，可以考慮在洗手位置加小廚寶，便于使用熱水。
昆明舊房裝修拆改難點(diǎn)及舊房裝修拆改注意事項(xiàng)：3、電路：考慮未來(lái)使用功能
電路不但涉及日常生活，還關(guān)乎家居安全。電路翻新時(shí)，用電安全應(yīng)擺在首位。老房的電路布局弱點(diǎn)甚多，強(qiáng)電基本不能負(fù)荷現(xiàn)代家庭的用電需求，弱電也基本不到位。從用電安全角度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應(yīng)“兵分三路”如果為了減少費(fèi)用只走一線路，用電危險(xiǎn)非常大，為跳閘、短路、火災(zāi)等安全問(wèn)題埋下隱患。
裝修周期10-15年，如果電路負(fù)荷量以及電線線徑足夠，預(yù)留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時(shí)，電路仍然可以保留，如果沒(méi)有一次到位，第二次裝修還得重新修改。
